En Alzo.cl, sabemos que en la vida comunitaria siempre surge la pregunta: ¿hasta dónde pueden llegar las decisiones del Comité de Administración y del Administrador? Es una duda legítima y muy común. Para que tu condominio en Chile funcione en armonía, es clave que sepas quién toma las decisiones finales y dónde están los límites, siempre bajo el amparo de la Ley de Copropiedad 21.442.

Las Reglas del Juego: ¿De Dónde Vienen?

Las normas de tu edificio no se improvisan. Tienen un origen claro y una jerarquía:

1. La Asamblea de Copropietarios: Esta es la voz de la comunidad. Aquí, todos ustedes, los dueños, deciden las reglas de uso, las prohibiciones y el rumbo de su condominio. Su voto es la base de todo.
2. El Comité de Administración: Su misión es simple: hacer cumplir lo que la Asamblea aprueba. Si bien pueden proponer o crear normas internas de convivencia para el día a día, estas deben ser validadas por la Asamblea para tener fuerza y validez legal.
3. La Ley 21.442 y el Reglamento de Copropiedad: Son el marco legal que rige a todos, sin excepción.

Importante: Ni el Comité ni el Administrador pueden, por sí solos, inventar nuevas reglas, cambiar las existentes o imponer multas que no estén claras en la Ley de Copropiedad o en su Reglamento de Copropiedad. ¡El poder de decisión recae en la comunidad!

Roles Definidos: ¿Qué Hace Cada Cual?

Para evitar confusiones, veamos qué hace cada actor:

El Comité de Administración:

Son quienes representan a la Asamblea en el día a día. Sus funciones clave son:

• Supervisar al administrador y guiar su trabajo.
• Aprobar presupuestos y revisar las cuentas.
• Aplicar multas cuando corresponda, siempre según lo estipulado.
• Coordinar las Asambleas, incluso las virtuales.
• Entre otras funciones.

El Administrador de Edificios y Condominios:

Es la persona que gestiona la operación diaria. Sus tareas más importantes son:

• Calcular y cobrar los gastos comunes.
• Mantener el registro de copropietarios actualizado.
• Coordinar el mantenimiento de todas las áreas comunes.
• Atender las necesidades y consultas del día a día.
• Entre otras funciones.

Recuerda: Su rol es ejecutar. No pueden modificar reglas ni crear nuevas obligaciones sin el visto bueno de la Asamblea.

Decisiones que Siempre Requieren tu Voto

Hay ciertos temas que, por su relevancia, siempre necesitan ser aprobados por la Asamblea:

• Restringir el uso de espacios comunes.
• Normas de mascotas: La Ley 21.442 deja claro que no se puede prohibir la tenencia de mascotas dentro de tu unidad, aunque sí se pueden establecer reglas para los espacios comunes.
• Arriendos temporales (Airbnb, etc.).
• Aplicación de multas: Solo si están en el reglamento y se sigue el proceso.
• Cualquier cambio en el reglamento de copropiedad.
• y todas aquellas estipuladas en el ARTICULO 15 de la Ley 21.442

La Transparencia: Tu Mejor Aliado

Muchos conflictos surgen por falta de claridad. Una administración responsable no solo conoce sus límites, sino que usa herramientas que ordenan y transparentan todo.

¿Quieres una administración más clara y sin dudas en tu comunidad? ¡Descubre cómo Alzo.cl puede simplificar la gestión de tu condominio! Contáctanos hoy.